Location saisonnière : ce que vous devez déclarer aux impôts

Louer son logement ou une résidence secondaire sur Airbnb, Abritel ou Booking génère des revenus imposables. Les règles fiscales dépendent du montant encaissé et du type de location — une distinction souvent mal connue des propriétaires.

Meublé de tourisme classé ou non classé : deux régimes différents

La première distinction à faire est celle entre meublé de tourisme classé (étoile attribuée par un organisme agréé) et non classé. Cette distinction impacte directement le seuil d'application du régime micro-BIC et le taux d'abattement applicable.

Concrètement : pour un meublé non classé, si vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus bruts. Pour un meublé classé, le seuil monte à 188 700 € et l'abattement à 71 %. Au-delà, ou sur option, s'applique le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles (travaux, amortissement, intérêts d'emprunt…).

Déclaration : où reporter les revenus ?

Les revenus de location meublée (y compris saisonnière) relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), pas des revenus fonciers. Ils se déclarent sur le formulaire 2042-C Pro (micro-BIC) ou via la liasse fiscale 2031 (régime réel). Ce point est fréquemment source d'erreur : reporter ces revenus en case foncière est incorrect et peut entraîner un redressement.

La plateforme de location (Airbnb, Abritel…) transmet automatiquement à la DGFiP le montant des revenus versés aux hôtes depuis 2020. L'administration fiscale peut donc croiser les données.

Cotisations sociales : à ne pas oublier

Si vos revenus de location meublée dépassent 23 000 €/an et représentent plus de 50 % de vos revenus globaux, vous relevez du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) et devez payer des cotisations sociales (SSI). En dessous, vous êtes loueur non professionnel (LMNP) et les revenus supportent uniquement les prélèvements sociaux (17,2 %).

Taxe de séjour et obligations déclaratives locales

En parallèle de la fiscalité nationale, de nombreuses communes imposent une taxe de séjour collectée par les plateformes. Certaines villes (Paris, Lyon, Bordeaux…) imposent également une autorisation préalable de changement d'usage pour louer plus de 120 jours par an, sous peine d'amende (jusqu'à 50 000 €). Un numéro d'enregistrement peut être requis.

Données indicatives basées sur la législation fiscale en vigueur en 2026. Les seuils micro-BIC sont actualisés chaque année. Pour une déclaration précise : impots.gouv.fr. Source : Le Monde — Économie.