Calculateur de plus-value immobilière

La plus-value brute est la différence entre le prix de vente (net vendeur après frais d'agence) et le prix d'acquisition majoré des frais d'achat (forfait 7,5 % ou frais réels) et des travaux (forfait 15 % après 5 ans ou travaux justifiés). Des abattements pour durée de détention réduisent ensuite cette base avant application des taux d'imposition (19 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux).

L'exonération est totale après 22 ans de détention pour la partie IR, et après 30 ans pour les prélèvements sociaux. Les abattements commencent à partir de la 6e année. La résidence principale est toujours totalement exonérée, quelle que soit la durée de détention. D'autres exonérations existent : premier achat immobilier après vente d'un logement si le prix est réinvesti dans les 2 ans, logement social…

Non, la résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière, sans condition de durée. Pour bénéficier de l'exonération, le bien doit être ta résidence principale au moment de la vente (ou avoir été occupé jusqu'au plus tard 1 an avant la vente si tu as déménagé). Une résidence secondaire ou un bien locatif ne bénéficient pas de cette exonération.

Oui, les travaux d'amélioration, de construction ou d'agrandissement viennent majorer le prix d'acquisition et réduisent donc la plus-value taxable. Ils doivent être justifiés par des factures d'entreprises (les travaux faits soi-même ne sont pas déductibles). Alternative : après 5 ans de détention, un forfait travaux de 15 % du prix d'achat peut être utilisé sans justificatif si c'est plus avantageux.

Au-delà de 50 000 € de plus-value nette imposable, une surtaxe progressive s'applique (de 2 % à 6 % selon le montant). Elle s'ajoute aux 19 % d'IR et 17,2 % de prélèvements sociaux. Exemple : pour 100 000 € de plus-value, la surtaxe est de 3 %, soit une imposition globale de 39,2 %. Cette surtaxe ne s'applique pas aux cessions de terrains à bâtir.