LMNP : micro-BIC ou régime réel ?
Compare les deux régimes fiscaux de la location meublée non professionnelle (LMNP) : micro-BIC (abattement 50 %) et régime réel (charges réelles + amortissement).
Outil gratuit, résultat à titre indicatif. Compare les deux régimes fiscaux de la location meublée non professionnelle (LMNP) : le micro-BIC (abattement forfaitaire 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien). Basé sur les règles fiscales 2025.
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5 commentaires
Question : le mobilier aussi s'amortit séparément non ? Ce serait à ajouter dans l'outil.
Attention au piège du report d'amortissement à la revente. La plus-value bouge selon que tu étais en micro ou en réel.
L'amortissement c'est la bombe du LMNP. Sur 25 ans, ça neutralise quasi tout le loyer imposable.
Le seuil 77 700 € est correct pour la location meublée classique. Pour les meublés de tourisme non classés, c'est tombé à 15 000 € avec la réforme 2024.
Très intéressant de voir le différentiel. Pour mon studio à 9 000 € de loyer annuel, le réel est ~600 € moins cher mais avec le coût comptable (~700 €), c'est presque pareil.
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