Barèmes vérifiés : janvier 2025 · journal des mises à jour
Impact d'un DPE F ou G sur un bien locatif : calendrier, décote, travaux
Situe un logement locatif dans le calendrier d'interdiction des passoires thermiques (G 2025, F 2028, E 2034), estime la décote « valeur verte » à la revente et le coût des travaux, et compare rénover / vendre / ne rien faire.
Outil gratuit, résultat à titre indicatif. Situe un logement locatif dans le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques (loi Climat et Résilience — métropole), estime la décote « valeur verte » à la revente et le coût des travaux pour changer de classe, puis compare rénover / vendre / ne rien faire. Les fourchettes de décote et de coût de travaux sont des ordres de grandeur de marché, à affiner avec un audit énergétique et des devis.
Le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores (métropole) :
- Depuis le 1er janvier 2023 : les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne sont plus décents (les pires étiquettes G).
- Depuis le 1er janvier 2025 : plus aucun nouveau bail pour un logement classé G.
- 1er janvier 2028 : extension aux logements classés F.
- 1er janvier 2034 : extension aux logements classés E.
Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais le locataire peut exiger des travaux, et le loyer d'une passoire (F ou G) est gelé depuis le 24 août 2022 : pas d'indexation sur l'IRL, pas de hausse à la relocation, tant que le logement n'est pas sorti des classes F/G. En outre-mer, le calendrier est décalé (G en 2028, F en 2031).
La décote « valeur verte » à la revente
À bien et localisation comparables, un logement classé F ou G se vend moins cher qu'un logement classé D. Les études de valeur verte des notaires situent l'écart entre environ −3 % et −20 % selon la classe et la région, l'effet étant plus fort dans les marchés détendus. Cette décote tend à s'accentrer à l'approche des échéances d'interdiction.
Rénover : quelles aides ?
Pour une location, les travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à MaPrimeRénov' (parcours par geste ou rénovation d'ampleur avec accompagnateur), aux certificats d'économie d'énergie (CEE), à l'éco-PTZ et à la TVA à 5,5 %. Côté fiscal, le déficit généré par ces travaux peut s'imputer sur le revenu global dans la limite majorée de 21 400 € si le logement sort des classes E, F ou G — voir le calculateur de déficit foncier et le comparateur micro-foncier / régime réel.
Calendrier issu de la loi n°2019-1147 du 8 novembre 2019 et de la loi n°2021-1104 du 22 août 2021. Fourchettes de décote d'après les études de valeur verte des Notaires de France ; coûts de travaux : ordres de grandeur de marché.
Questions fréquentes
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement en métropole : il n'est plus considéré comme un logement décent. Un bail signé avant cette date peut se poursuivre, mais le loyer est gelé et le locataire peut réclamer des travaux devant le juge.
Quand la location d'un logement classé F sera-t-elle interdite ?
Au 1er janvier 2028 en métropole (2031 outre-mer). À partir de cette date, aucun nouveau bail ne pourra être signé pour un logement F tant qu'il n'a pas été rénové pour atteindre au moins la classe E. La classe E suit au 1er janvier 2034.
Le gel des loyers concerne-t-il aussi la classe E ?
Non. Le gel du loyer (interdiction d'indexation sur l'IRL et de hausse à la relocation) ne vise que les passoires thermiques classées F et G, depuis le 24 août 2022. Un logement classé E peut encore voir son loyer révisé, mais il devra être sorti de cette classe avant 2034 pour rester louable, et un audit énergétique est déjà obligatoire à sa vente depuis 2025.
De combien un mauvais DPE fait-il baisser le prix de vente ?
Les études de valeur verte des notaires situent la décote d'un logement F ou G, par rapport à un équivalent classé D, entre environ −3 % et −20 % selon la région et la tension du marché — l'écart étant plus marqué en zone détendue. Cet outil applique une fourchette par classe ; un agent local et l'audit énergétique permettent d'affiner.
Les travaux de rénovation sont-ils déductibles des revenus fonciers ?
Oui, au régime réel : les travaux d'amélioration énergétique d'un logement loué nu sont déductibles et peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an, portée à 21 400 € quand les travaux font sortir le logement des classes E, F ou G (dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2025). Détail avec le calculateur de déficit foncier.
Sources & méthode
Cet outil s'appuie sur les valeurs de référence officielles ci-dessous. Dernière vérification : janvier 2025.
- Calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques — loi n°2019-1147 et loi Climat et Résilience n°2021-1104
Références officielles : Location et performance énergétique — service-public.fr
Chaque évolution de barème est consignée dans le journal des mises à jour.
0 commentaire
Aucun commentaire pour l'instant.
Laisser un commentaire