Barèmes vérifiés : janvier 2026 · journal des mises à jour
Simulateur de taxe d'habitation (résidence secondaire)
Estimez le montant de la taxe d'habitation due sur une résidence secondaire, majoration zone tendue comprise.
Outil gratuit, résultats à titre indicatif. Ne concerne que les résidences secondaires — la taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée pour tous les foyers depuis 2023.
Comment est calculée la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
Depuis 2023, la taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée pour tous les foyers. Elle reste en revanche due pour toute résidence secondaire — un logement meublé occupé de manière non permanente (maison de vacances, pied-à-terre professionnel, logement vacant entre deux locations). Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) du bien, un loyer théorique annuel fixé par l'administration fiscale. Contrairement à la taxe foncière, aucun abattement forfaitaire ne s'applique sur cette base pour une résidence secondaire. La VLC est ensuite multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.
La majoration en zone tendue
Depuis 2017, les communes situées en zone tendue (zones où la demande de logement dépasse nettement l'offre, définies par décret) peuvent voter chaque année une majoration de 5 % à 60 % sur la part communale de la taxe d'habitation des résidences secondaires (article 1407 ter du CGI). Plusieurs grandes villes touristiques ou très tendues appliquent le taux maximal. Trois cas permettent de demander une exonération de cette majoration auprès du service des impôts : logement occupé pour raison professionnelle loin de la résidence principale, hébergement durable en établissement de soins, ou logement rendu impropre à l'habitation indépendamment de la volonté du propriétaire.
Méthode de calcul officielle (CGI art. 1407 et 1407 ter). Avis et simulation personnalisée sur impots.gouv.fr.
Questions fréquentes
Qui doit payer la taxe d'habitation en 2026 ?
Uniquement les propriétaires (ou locataires) d'une résidence secondaire ou d'un logement vacant non affecté à l'habitation principale. La taxe d'habitation sur les résidences principales a été totalement supprimée depuis 2023, quel que soit le niveau de revenu du foyer.
Pourquoi n'y a-t-il pas d'abattement sur une résidence secondaire ?
Les abattements (pour charges de famille notamment) qui existaient sur la taxe d'habitation étaient réservés à la résidence principale. Une résidence secondaire est taxée sur la totalité de sa valeur locative cadastrale, sans réduction forfaitaire — contrairement à la taxe foncière qui applique un abattement de 50 % sur tous les biens, secondaires compris.
Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?
Le zonage "zone tendue" est fixé par décret et concerne les communes où le marché du logement est particulièrement déséquilibré (grandes agglomérations, zones touristiques très demandées). L'avis de taxe d'habitation précise si la majoration s'applique ; à défaut, le site officiel service-public.fr permet de vérifier le zonage d'une commune.
Peut-on éviter la majoration en zone tendue ?
Une exonération peut être demandée dans trois cas précis : occupation du logement pour raison professionnelle loin de la résidence principale, hébergement durable en établissement de soins avec conservation de la jouissance du logement, ou logement rendu impropre à l'habitation pour une cause indépendante de la volonté du propriétaire (démolition, rénovation lourde, invendu). La demande se fait auprès du service des impôts des particuliers, avec justificatifs.
La taxe d'habitation et la taxe foncière sont-elles cumulées sur une résidence secondaire ?
Oui. Un propriétaire de résidence secondaire paie à la fois la taxe foncière (due par tout propriétaire) et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (liée à l'usage du bien) — les deux taxes sont indépendantes et s'additionnent, contrairement à une résidence principale qui n'est plus concernée que par la taxe foncière.
Exemples selon la majoration zone tendue (taux communal 20 %)
| Valeur locative | Sans majoration | Majoration 20 % | Majoration max. 60 % |
|---|---|---|---|
| 500 € | 100 € | 120 € | 160 € |
| 750 € | 150 € | 180 € | 240 € |
| 1 000 € | 200 € | 240 € | 320 € |
| 1 500 € | 300 € | 360 € | 480 € |
| 2 000 € | 400 € | 480 € | 640 € |
| 3 000 € | 600 € | 720 € | 960 € |
Le taux communal réel dépend uniquement de votre commune — utilisez le formulaire ci-dessus avec vos propres taux pour un résultat fiable.
Sources & méthode
Cet outil s'appuie sur les valeurs de référence officielles ci-dessous. Dernière vérification : janvier 2026.
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires — loi de finances 2026
Chaque évolution de barème est consignée dans le journal des mises à jour.
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