Barèmes vérifiés : janvier 2026 · journal des mises à jour

Simulateur de taxe foncière

Estimez le montant de votre taxe foncière à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien et du taux d'imposition voté par votre commune.

Outil gratuit, résultats à titre indicatif. Calcul basé sur la méthode officielle (abattement forfaitaire de 50 % sur la valeur locative cadastrale), taux 2026.

Valeur locative cadastrale annuelle (€) Indiquée sur votre dernier avis de taxe foncière ("valeur locative brute"). À défaut, elle avoisine souvent le montant d'un loyer annuel pour un bien comparable — une simple estimation.

Taux d'imposition communal + intercommunal (%) Voté chaque année par la commune et l'intercommunalité — très variable d'une ville à l'autre (de ~20 % à plus de 80 %). Moyenne nationale autour de 45 %. Disponible sur le dernier avis ou en mairie.

Taux de taxe d'enlèvement des ordures ménagères — TEOM (%) Facultatif. Laisser à 0 si la commune ne la mentionne pas séparément ou si elle est déjà incluse dans le taux ci-dessus.

Comment est calculée la taxe foncière ?

La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année par tout propriétaire d'un logement, qu'il l'occupe, le loue ou le laisse vacant. Son calcul repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) du bien — un loyer théorique annuel fixé par l'administration fiscale, très éloigné des loyers réels car basé sur des grilles datant de 1970, seulement revalorisées chaque année par un coefficient forfaitaire. Un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué à cette valeur pour tenir compte des frais de gestion, d'assurance et d'entretien à la charge du propriétaire. La base ainsi obtenue est ensuite multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité, ce qui explique les écarts très importants d'une ville à l'autre pour un bien comparable.

Pourquoi les taux varient autant d'une commune à l'autre

Contrairement à l'impôt sur le revenu ou à la TVA, la taxe foncière n'a pas de barème national : chaque conseil municipal et chaque intercommunalité votent leur propre taux, dans la limite de plafonds fixés par la loi. Certaines communes affichent des taux inférieurs à 20 %, d'autres dépassent 70 ou 80 %, notamment dans des villes ayant peu recours à d'autres ressources fiscales. La revalorisation annuelle de la valeur locative (indexée sur l'inflation) s'ajoute aux hausses de taux décidées localement, ce qui explique une progression régulière de la taxe foncière ces dernières années dans de nombreuses communes.

50 %abattement forfaitaire sur la valeur locative

~45 %taux communal + intercommunal moyen (national)

Fin aoûtenvoi habituel de l'avis de taxe foncière

15 oct.date limite de paiement usuelle (variable selon mode)

Des exonérations existent Une exonération totale ou partielle est possible pour les constructions neuves (2 ans sous conditions), les personnes de plus de 75 ans sous plafond de revenu fiscal de référence, ou les bénéficiaires de l'allocation adulte handicapé ou de minima sociaux. Ces situations ne sont pas prises en compte dans ce simulateur : vérifier son éligibilité auprès du service des impôts fonciers.

Méthode de calcul officielle (CGI art. 1388), taux indicatifs 2026. Avis et simulation personnalisée sur impots.gouv.fr.

Questions fréquentes

Comment trouver ma valeur locative cadastrale ?

Elle figure sur votre dernier avis de taxe foncière, ligne "valeur locative brute" ou "revenu cadastral". Pour un bien que vous ne possédez pas encore, elle n'est pas publique : le vendeur ou l'agence peuvent parfois la communiquer, sinon une estimation à partir d'un loyer annuel comparable donne un ordre de grandeur.

Pourquoi la taxe foncière varie-t-elle autant d'une ville à l'autre pour un bien similaire ?

Parce que le taux d'imposition n'est pas national : chaque commune et intercommunalité votent le leur chaque année, dans la limite de plafonds légaux. Deux biens avec la même valeur locative peuvent ainsi générer une taxe foncière du simple au triple selon la commune. Se renseigner sur le taux local avant un achat immobilier permet d'éviter une mauvaise surprise.

La taxe foncière est-elle la même chose que la taxe d'habitation ?

Non. La taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée pour tous les foyers depuis 2023. La taxe foncière reste due par tout propriétaire (occupant, bailleur, ou même bien vacant), là où la taxe d'habitation — qui subsiste uniquement pour les résidences secondaires — vise l'occupant du logement au 1^er janvier.

Un locataire doit-il payer la taxe foncière ?

Non, la taxe foncière est exclusivement à la charge du propriétaire. Elle ne peut pas être répercutée sur le locataire dans le cadre d'une location classique, à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui peut, elle, être refacturée au locataire dans les charges locatives.

Peut-on payer la taxe foncière en plusieurs fois ?

Oui, la mensualisation (prélèvement automatique sur 10 mois, de janvier à octobre) est possible sur impots.gouv.fr et permet de lisser la dépense plutôt que de régler un montant unique en fin d'année. Un prélèvement à l'échéance (débit unique à la date limite) est également possible pour ceux qui préfèrent ne pas mensualiser.

Exemples selon le taux communal (sans TEOM)

Valeur locative	Taux bas (30 %)	Taux moyen (45 %)	Taux haut (60 %)
500 €	75 €	113 €	150 €
750 €	113 €	169 €	225 €
1 000 €	150 €	225 €	300 €
1 500 €	225 €	338 €	450 €
2 000 €	300 €	450 €	600 €
3 000 €	450 €	675 €	900 €

Le taux réel dépend uniquement de votre commune — utilisez le formulaire ci-dessus avec votre propre taux pour un résultat fiable.

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Sources & méthode

Cet outil s'appuie sur les valeurs de référence officielles ci-dessous. Dernière vérification : janvier 2026.

Revalorisation des valeurs locatives — loi de finances 2026

Chaque évolution de barème est consignée dans le journal des mises à jour.