Barèmes vérifiés : avril 2026 · journal des mises à jour

Simulateur PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Estimez le montant de prêt à taux zéro accessible selon la zone du bien, le type de logement, votre foyer et le coût de l'opération, sur la base du barème en vigueur depuis le 1er avril 2025.

Outil gratuit, résultat à titre indicatif. Barème en vigueur depuis le 1^er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025).

Zone géographique du logement La zone dépend de la commune du bien — zonage officiel consultable auprès de votre mairie ou banque.

Type d'opération

Personnes destinées à occuper le logement Vous, votre conjoint(e) et les personnes à charge qui vivront dans le logement

Revenu fiscal de référence du foyer (année N-2) Somme des RFR de toutes les personnes destinées à occuper le logement, disponible sur le dernier avis d'imposition

Coût total de l'opération (€) Prix d'achat (+ travaux si logement ancien) + frais annexes retenus par la banque, hors frais de notaire

Qu'est-ce que le PTZ ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, réservé aux primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années). Il ne finance jamais la totalité de l'achat : il complète un ou plusieurs prêts principaux (crédit immobilier classique, prêt d'accession sociale…), ce qui permet d'emprunter davantage à mensualité égale puisque sa part ne génère aucun intérêt. Depuis le 1^er avril 2025, il est ouvert au neuf sur tout le territoire, maisons individuelles comprises, et à l'ancien avec travaux en zones B2 et C.

Comment est calculé le montant du PTZ ?

Le montant dépend de quatre paramètres croisés :

La zone du bien (A bis/A, B1, B2, C) — plus la zone est tendue, plus les plafonds sont élevés
Le type de logement — neuf collectif, maison individuelle neuve ou ancien avec travaux, chacun avec sa propre grille de quotité
La tranche de revenus (T1 à T4) — déterminée en divisant le revenu retenu (le plus élevé entre le RFR N-2 du foyer et le coût de l'opération divisé par 9) par un coefficient familial
Le coût de l'opération, plafonné selon la zone et le nombre d'occupants

Le montant du PTZ = quotité (%) × coût retenu (plafonné). Plus les revenus sont modestes (tranche T1), plus la quotité est élevée et plus le différé de remboursement est long.

10 à 50 %du coût financé selon zone, type et revenus

0 à 10 ansde différé de remboursement

2 anssans avoir été propriétaire, condition primo-accédant

Un prêt qui augmente la capacité d'emprunt Comme le PTZ ne porte aucun intérêt, chaque euro emprunté via le PTZ coûte moins cher en mensualité qu'un euro emprunté au taux du marché. À mensualité totale identique, un dossier avec PTZ permet donc de financer un bien plus cher qu'un dossier sans PTZ. Reproduisez le calcul avec votre capacité d'emprunt en intégrant le montant du PTZ au plan de financement.

Différé et durée de remboursement

Le remboursement du PTZ ne commence pas immédiatement : un différé (de 0 à 10 ans selon la tranche de revenus) permet de ne rembourser que le ou les prêts principaux au début, avant de basculer sur le remboursement du PTZ pour la durée restante. Les ménages les plus modestes (tranche T1) bénéficient du différé le plus long, ce qui limite leur mensualité totale sur les premières années.

Barème en vigueur depuis le 1^er avril 2025 (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025). Simulateur officiel sur service-public.fr.

Questions fréquentes

Qui peut bénéficier du PTZ ?

Le PTZ est réservé aux primo-accédants : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Il finance une résidence principale, neuve ou ancienne avec travaux selon la zone, sous condition de plafond de ressources variable selon la zone et le nombre d'occupants.

Le PTZ finance-t-il tout l'achat ?

Non. Le PTZ finance entre 10 % et 50 % du coût de l'opération, plafonné selon la zone. Il complète obligatoirement un ou plusieurs prêts principaux (crédit immobilier classique, prêt à l'accession sociale…) qui financent le reste. Utilisez le simulateur de capacité d'emprunt pour estimer le plan de financement global.

Quelle différence entre neuf collectif, maison individuelle et ancien avec travaux ?

La quotité (part financée) diffère selon le type : jusqu'à 50 % pour un appartement neuf ou un ancien avec travaux (zones B2/C uniquement), mais seulement jusqu'à 30 % pour une maison individuelle neuve. Depuis le 1^er avril 2025, la maison individuelle neuve est éligible sur tout le territoire.

Comment est déterminée ma tranche de revenus (T1 à T4) ?

Le revenu retenu (le plus élevé entre le RFR N-2 du foyer et le coût de l'opération divisé par 9) est divisé par un coefficient familial (1,0 pour une personne seule, jusqu'à 2,4 pour 5 personnes et plus). Ce quotient est comparé aux seuils de votre zone pour déterminer la tranche T1 (revenus les plus modestes, quotité maximale) à T4 (quotité minimale).

Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?

Oui, le PTZ est cumulable avec le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt conventionné, le prêt Action Logement (ex-1 % logement) et les aides locales de certaines collectivités. Il n'est en revanche pas cumulable avec un investissement locatif — le logement financé doit être occupé à titre de résidence principale.

Exemples de PTZ pour un couple avec 30 000 € de revenu fiscal de référence

Coût de l'opération	Zone B1, neuf collectif	Zone B2, ancien + travaux
120 000 €	60 000 €	48 000 €
160 000 €	80 000 €	64 000 €
200 000 €	100 000 €	66 000 €
250 000 €	101 250 €	66 000 €
300 000 €	81 000 €	66 000 €
350 000 €	81 000 €	66 000 €

Simulation à titre d'illustration (2 personnes, tranche de revenus T2). Utilisez le formulaire ci-dessus pour votre propre situation.

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Sources & méthode

Cet outil s'appuie sur les valeurs de référence officielles ci-dessous. Dernière vérification : avril 2026.

Barème du prêt à taux zéro — service-public.fr

Chaque évolution de barème est consignée dans le journal des mises à jour.