Prêt de 400 000 € sur 20 ans 3,50 % · assurance 0,36 %/an · mensualité indicative

Le taux de 3,50 % utilisé ici est un taux fixe indicatif correspondant aux conditions moyennes du marché en 2026 pour un profil standard. Les taux réels varient selon votre apport (idéalement ≥ 10 % hors frais), votre situation professionnelle (CDI, ancienneté), et la durée. Comparez au moins 3 offres bancaires et consultez un courtier pour obtenir le meilleur taux.

Oui. La renégociation de prêt consiste à négocier un taux plus bas avec sa banque, ou à procéder à un rachat de crédit auprès d'un concurrent. L'opération est rentable si l'écart de taux est ≥ 0,7 point et si la durée résiduelle est > 10 ans. Des pénalités de remboursement anticipé (IRA) peuvent s'appliquer, plafonnées à 3 % du capital restant dû.

Avec une mensualité de 2 440 €, les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35 %. Il faut donc des revenus nets d'au moins 6 971 €/mois. Ce seuil peut être relevé si vous disposez d'un reste à vivre élevé. Notre simulateur de capacité d'emprunt calcule votre budget personnalisé.

L'assurance emprunteur couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Elle est calculée sur le capital initial ou le capital restant dû. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais ni pénalité — une délégation d'assurance peut économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.

Le tableau d'amortissement détaille, mois par mois, la part de chaque mensualité consacrée aux intérêts et au remboursement du capital. En début de prêt, les intérêts représentent la majorité de la mensualité ; cette part diminue progressivement à mesure que le capital restant dû baisse. C'est pourquoi rembourser par anticipation en début de prêt génère la plus grande économie d'intérêts.