Prêt de 500 000 € sur 20 ans 3,50 % · assurance 0,36 %/an · mensualité indicative
Simulation à taux fixe indicatif (3,50 %, taux moyen du marché 2026). Assurance emprunteur à 0,36 % du capital. Simuler un autre prêt →
Simulation détaillée — 500 000 € sur 20 ans
Pour un prêt immobilier de 500 000 € sur 20 ans à 3,50 %, la mensualité hors assurance est de 2 900 €/mois. Avec une assurance emprunteur à 0,36 % du capital, la mensualité totale s'élève à 3 050 €/mois. Au terme des 20 ans, vous aurez remboursé 195 952 € d'intérêts et 36 000 € d'assurance, soit un coût total du crédit de 731 952 €.
Comparaison par durée — 500 000 €
| Durée | Mensualité totale | Coût intérêts |
|---|---|---|
| 20 ans (cette simulation) | 3 050 € | 195 952 € |
| 10 ans | 5 094 € | — |
| 15 ans | 3 724 € | — |
| 25 ans | 2 653 € | — |
Tableau d'amortissement — 12 premiers mois
| Mois | Mensualité | Intérêts | Capital remboursé | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 899,80 € | 1 458,33 € | 1 441,47 € | 498 559 € |
| 2 | 2 899,80 € | 1 454,13 € | 1 445,67 € | 497 113 € |
| 3 | 2 899,80 € | 1 449,91 € | 1 449,89 € | 495 663 € |
| 4 | 2 899,80 € | 1 445,68 € | 1 454,11 € | 494 209 € |
| 5 | 2 899,80 € | 1 441,44 € | 1 458,36 € | 492 751 € |
| 6 | 2 899,80 € | 1 437,19 € | 1 462,61 € | 491 288 € |
| 7 | 2 899,80 € | 1 432,92 € | 1 466,88 € | 489 821 € |
| 8 | 2 899,80 € | 1 428,64 € | 1 471,15 € | 488 350 € |
| 9 | 2 899,80 € | 1 424,35 € | 1 475,44 € | 486 874 € |
| 10 | 2 899,80 € | 1 420,05 € | 1 479,75 € | 485 395 € |
| 11 | 2 899,80 € | 1 415,73 € | 1 484,06 € | 483 911 € |
| 12 | 2 899,80 € | 1 411,41 € | 1 488,39 € | 482 422 € |
Ce qu'il faut retenir
- Mensualité totale assurance incluse : 3 050 €/mois
- Coût total des intérêts sur 20 ans : 195 952 €
- Revenus nets minimums conseillés (taux d'endettement ≤ 35 %) : 8 714 €/mois
- Vérifiez votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt
Questions fréquentes
Ces taux sont-ils réalistes en 2026 ?
Le taux de 3,50 % utilisé ici est un taux fixe indicatif correspondant aux conditions moyennes du marché en 2026 pour un profil standard. Les taux réels varient selon votre apport (idéalement ≥ 10 % hors frais), votre situation professionnelle (CDI, ancienneté), et la durée. Comparez au moins 3 offres bancaires et consultez un courtier pour obtenir le meilleur taux.
Peut-on renégocier son taux en cours de prêt ?
Oui. La renégociation de prêt consiste à négocier un taux plus bas avec sa banque, ou à procéder à un rachat de crédit auprès d'un concurrent. L'opération est rentable si l'écart de taux est ≥ 0,7 point et si la durée résiduelle est > 10 ans. Des pénalités de remboursement anticipé (IRA) peuvent s'appliquer, plafonnées à 3 % du capital restant dû.
Quel revenu faut-il pour emprunter 500 000 € ?
Avec une mensualité de 3 050 €, les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35 %. Il faut donc des revenus nets d'au moins 8 714 €/mois. Ce seuil peut être relevé si vous disposez d'un reste à vivre élevé. Notre simulateur de capacité d'emprunt calcule votre budget personnalisé.
Comment fonctionne l'assurance emprunteur ?
L'assurance emprunteur couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Elle est calculée sur le capital initial ou le capital restant dû. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais ni pénalité — une délégation d'assurance peut économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
Qu'est-ce que le tableau d'amortissement ?
Le tableau d'amortissement détaille, mois par mois, la part de chaque mensualité consacrée aux intérêts et au remboursement du capital. En début de prêt, les intérêts représentent la majorité de la mensualité ; cette part diminue progressivement à mesure que le capital restant dû baisse. C'est pourquoi rembourser par anticipation en début de prêt génère la plus grande économie d'intérêts.