Prêt de 400 000 € sur 15 ans 3,50 % · assurance 0,36 %/an · mensualité indicative
Simulation à taux fixe indicatif (3,50 %, taux moyen du marché 2026). Assurance emprunteur à 0,36 % du capital. Simuler un autre prêt →
Simulation détaillée — 400 000 € sur 15 ans
Pour un prêt immobilier de 400 000 € sur 15 ans à 3,50 %, la mensualité hors assurance est de 2 860 €/mois. Avec une assurance emprunteur à 0,36 % du capital, la mensualité totale s'élève à 2 980 €/mois. Au terme des 15 ans, vous aurez remboursé 114 715 € d'intérêts et 21 600 € d'assurance, soit un coût total du crédit de 536 315 €.
Comparaison par durée — 400 000 €
| Durée | Mensualité totale | Coût intérêts |
|---|---|---|
| 15 ans (cette simulation) | 2 980 € | 114 715 € |
| 10 ans | 4 075 € | — |
| 20 ans | 2 440 € | — |
| 25 ans | 2 122 € | — |
Tableau d'amortissement — 12 premiers mois
| Mois | Mensualité | Intérêts | Capital remboursé | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 859,53 € | 1 166,67 € | 1 692,86 € | 398 307 € |
| 2 | 2 859,53 € | 1 161,73 € | 1 697,80 € | 396 609 € |
| 3 | 2 859,53 € | 1 156,78 € | 1 702,75 € | 394 907 € |
| 4 | 2 859,53 € | 1 151,81 € | 1 707,72 € | 393 199 € |
| 5 | 2 859,53 € | 1 146,83 € | 1 712,70 € | 391 486 € |
| 6 | 2 859,53 € | 1 141,83 € | 1 717,70 € | 389 768 € |
| 7 | 2 859,53 € | 1 136,82 € | 1 722,71 € | 388 046 € |
| 8 | 2 859,53 € | 1 131,80 € | 1 727,73 € | 386 318 € |
| 9 | 2 859,53 € | 1 126,76 € | 1 732,77 € | 384 585 € |
| 10 | 2 859,53 € | 1 121,71 € | 1 737,82 € | 382 847 € |
| 11 | 2 859,53 € | 1 116,64 € | 1 742,89 € | 381 105 € |
| 12 | 2 859,53 € | 1 111,55 € | 1 747,98 € | 379 357 € |
Ce qu'il faut retenir
- Mensualité totale assurance incluse : 2 980 €/mois
- Coût total des intérêts sur 15 ans : 114 715 €
- Revenus nets minimums conseillés (taux d'endettement ≤ 35 %) : 8 513 €/mois
- Vérifiez votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt
Questions fréquentes
Ces taux sont-ils réalistes en 2026 ?
Le taux de 3,50 % utilisé ici est un taux fixe indicatif correspondant aux conditions moyennes du marché en 2026 pour un profil standard. Les taux réels varient selon votre apport (idéalement ≥ 10 % hors frais), votre situation professionnelle (CDI, ancienneté), et la durée. Comparez au moins 3 offres bancaires et consultez un courtier pour obtenir le meilleur taux.
Peut-on renégocier son taux en cours de prêt ?
Oui. La renégociation de prêt consiste à négocier un taux plus bas avec sa banque, ou à procéder à un rachat de crédit auprès d'un concurrent. L'opération est rentable si l'écart de taux est ≥ 0,7 point et si la durée résiduelle est > 10 ans. Des pénalités de remboursement anticipé (IRA) peuvent s'appliquer, plafonnées à 3 % du capital restant dû.
Quel revenu faut-il pour emprunter 400 000 € ?
Avec une mensualité de 2 980 €, les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35 %. Il faut donc des revenus nets d'au moins 8 513 €/mois. Ce seuil peut être relevé si vous disposez d'un reste à vivre élevé. Notre simulateur de capacité d'emprunt calcule votre budget personnalisé.
Comment fonctionne l'assurance emprunteur ?
L'assurance emprunteur couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Elle est calculée sur le capital initial ou le capital restant dû. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais ni pénalité — une délégation d'assurance peut économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
Qu'est-ce que le tableau d'amortissement ?
Le tableau d'amortissement détaille, mois par mois, la part de chaque mensualité consacrée aux intérêts et au remboursement du capital. En début de prêt, les intérêts représentent la majorité de la mensualité ; cette part diminue progressivement à mesure que le capital restant dû baisse. C'est pourquoi rembourser par anticipation en début de prêt génère la plus grande économie d'intérêts.