Simulateur IFI 2026 — Impôt sur la fortune immobilière
Calculez votre impôt sur la fortune immobilière selon le barème officiel : abattement de 30 % sur la résidence principale, dettes déductibles, décote d'entrée dans le barème entre 1,3 et 1,4 M€.
Outil gratuit, résultat à titre indicatif. Basé sur le barème IFI 2026 (inchangé depuis 2018).
Qui est concerné par l'IFI ?
L'impôt sur la fortune immobilière remplace l'ISF depuis 2018 et ne porte que sur le patrimoine immobilier : résidence principale (après abattement), résidences secondaires, biens locatifs, parts de SCI ou de SCPI. Il est dû par les foyers dont le patrimoine net taxable dépasse 1 300 000 € au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition.
Le barème progressif de l'IFI
Une fois le seuil de 1,3 M€ dépassé, le barème s'applique dès 800 000 € (et non depuis le premier euro) :
- Jusqu'à 800 000 € : 0 %
- De 800 000 € à 1 300 000 € : 0,50 %
- De 1 300 000 € à 2 570 000 € : 0,70 %
- De 2 570 000 € à 5 000 000 € : 1 %
- De 5 000 000 € à 10 000 000 € : 1,25 %
- Au-delà de 10 000 000 € : 1,50 %
La décote pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€
Pour lisser l'entrée dans le barème, une décote réduit l'impôt dû pour les patrimoines nets taxables compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 € : décote = 17 500 − (1,25 % × patrimoine net taxable). Au-delà de 1,4 M€, aucune décote ne s'applique.
Barème 2026 (inchangé depuis 2018). Source : impots.gouv.fr.
Questions fréquentes
Qui doit déclarer et payer l'IFI ?
Tout foyer fiscal dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition, quel que soit le nombre de biens détenus. La déclaration se fait en même temps que la déclaration de revenus, sur un formulaire annexe (n° 2042-IFI).
La résidence principale est-elle taxée à l'IFI ?
Oui, mais avec un abattement de 30 % sur sa valeur vénale — le seul abattement automatique du dispositif. Une résidence estimée à 500 000 € n'entre donc dans le calcul que pour 350 000 €.
Les placements financiers (actions, assurance-vie) sont-ils concernés par l'IFI ?
Non. Contrairement à l'ancien ISF, l'IFI ne porte que sur le patrimoine immobilier. Les liquidités, actions, PEA et la part en unités de compte non immobilières d'une assurance-vie ne sont pas pris en compte, sauf s'il s'agit de parts de sociétés immobilières comme les SCPI.
Quelles dettes peut-on déduire de l'IFI ?
Les emprunts contractés pour l'acquisition, la construction ou les travaux des biens taxables, ainsi que certaines dettes fiscales (taxe foncière due au 1ᵉʳ janvier, par exemple). Les prêts sans terme précis ou remboursables in fine font l'objet de règles de plafonnement spécifiques non couvertes par ce simulateur.
Existe-t-il un plafonnement de l'IFI ?
Oui : le total formé par l'IFI, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l'année précédente ne peut pas dépasser 75 % des revenus du foyer. Si ce plafond est dépassé, l'excédent vient en diminution de l'IFI dû. Ce mécanisme n'est pas intégré à ce simulateur — se référer à impots.gouv.fr pour un calcul précis.
Exemples d'IFI dû (barème 2026)
| Patrimoine net taxable | IFI dû |
|---|---|
| 1 300 000 € | 0 € |
| 1 400 000 € | 3 200 € |
| 1 500 000 € | 3 900 € |
| 2 000 000 € | 7 400 € |
| 3 000 000 € | 15 690 € |
| 5 000 000 € | 35 690 € |
| 10 000 000 € | 98 190 € |
Autres montants (1,3 M€ – 10 M€)
Mis à jour le 25/07/2026
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