Léa, 29 ans : le budget chiffré du premier CDI au premier achat immobilier

Léa a 29 ans, vient de décrocher son premier CDI de cadre à 2 800 € bruts par mois et se demande, trois ans avant un projet d'achat, si son salaire lui permettra un jour de devenir propriétaire. Plutôt qu'une explication théorique, voici son parcours chiffré de bout en bout, calculé avec les outils du site — à rejouer avec vos propres chiffres.

Le salaire : ce qui atterrit vraiment sur le compte

Sur son offre d'embauche, Léa a vu 2 800 € bruts. Une fois les cotisations salariales déduites (retraite, assurance chômage, complémentaire santé), le simulateur brut/net donne un net social de 2 181,47 €/mois — soit un ratio net/brut de 77,9 %, typique d'un statut cadre. Le net imposable, base de calcul de l'impôt, s'établit à 2 261,25 €/mois.

L'impôt sur le revenu, avant même la première déclaration

Sur une base annuelle (27 135 € de net imposable cumulé), le calculateur d'impôt sur le revenu estime l'impôt de Léa à 1 421,70 € par an, soit 118,47 € par mois une fois mensualisé. Son revenu reste dans les deux premières tranches du barème : le taux moyen réel n'est que de 5,8 %, très loin du taux marginal de 11 % qui ne s'applique qu'à la dernière tranche de revenu.

Combien peut-elle mettre de côté chaque mois ?

Léa décide de verser 300 € par mois sur un Livret A. Avec le taux en vigueur à partir du 1er août 2026 (1,70 %), le simulateur d'épargne projette, après 3 ans : 10 800 € versés, 269,97 € d'intérêts, pour un capital final de 11 069,97 €.

Le grand saut : quelle capacité d'emprunt pour un premier achat ?

Trois ans plus tard, toujours à 2 063 € nets par mois et sans autre charge de crédit, le calculateur de capacité d'emprunt applique la règle des 35 % d'endettement maximum en vigueur (HCSF) : mensualité maximale de 722,05 € sur 20 ans, au taux moyen observé en 2026 (3,38 %). Cela porte sa capacité d'emprunt à 125 833,81 €.

Le budget final : prix du bien et frais de notaire

Pour un bien ancien à 125 800 €, financé intégralement par l'emprunt, le calculateur de frais de notaire estime les frais à 10 337,51 € (8,22 % du prix). Son épargne de 11 070 € couvre ce montant avec une marge d'environ 730 € — suffisante pour un premier arrangement mais serrée pour des travaux ou un déménagement.

Cas pratique à titre indicatif, construit avec des paramètres réalistes mais fictifs. Chaque montant a été obtenu en renseignant les mêmes valeurs dans les calculateurs du site (barèmes 2025-2026 en vigueur) — reproduisez les étapes avec votre propre salaire sur la page dédiée aux jeunes actifs. Pour un calcul certifié, se référer à impots.gouv.fr ou à votre banque.