Simulateur de révision de loyer (IRL)
Calculez la hausse de loyer autorisée à partir de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee.
Outil gratuit, résultats à titre indicatif. Calcul basé sur l'indice de référence des loyers (IRL) hexagone publié par l'Insee — hors Corse et territoires régis par l'article 73 de la Constitution, qui suivent des indices distincts.
Comment fonctionne la révision de loyer par l'IRL ?
Pour un bail d'habitation non meublé (loi du 6 juillet 1989) ou meublé classique, le propriétaire peut réviser le loyer chaque année à la date prévue au contrat — ou, à défaut de clause, à la date anniversaire du bail. La hausse ne peut pas dépasser la variation de l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'Insee, entre le trimestre de référence et le trimestre en cours. La formule officielle : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL de référence). Le résultat obtenu est un plafond : le propriétaire peut appliquer une hausse inférieure, ou renoncer à la révision, mais jamais dépasser ce montant par ce seul mécanisme.
Quel trimestre IRL retenir ?
L'indice de référence à utiliser est celui du trimestre indiqué dans le bail. En l'absence de précision, l'usage retient l'IRL du trimestre de signature du bail pour la toute première révision, puis celui du trimestre de la dernière révision effective pour les suivantes — et non celui du dernier IRL publié, sauf coïncidence.
Indices IRL publiés récemment (hexagone)
| Trimestre | Indice IRL |
|---|---|
| 2ème trimestre 2026 | 148,37 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 |
| 4ème trimestre 2025 | 145,78 |
| 3ème trimestre 2025 | 145,77 |
| 2ème trimestre 2025 | 146,68 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 |
| 4ème trimestre 2024 | 144,64 |
| 3ème trimestre 2024 | 144,51 |
| 2ème trimestre 2024 | 145,17 |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 |
Source : Insee, indice de référence des loyers, publication trimestrielle au Journal officiel.
Indices IRL officiels Insee, hexagone, mise à jour trimestrielle. Détail et indices Corse/Outre-mer sur insee.fr.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'indice de référence des loyers (IRL) ?
L'IRL est un indice calculé par l'Insee à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Publié chaque trimestre, il sert de référence légale pour plafonner la révision annuelle des loyers des locations vides ou meublées classiques, afin d'éviter des hausses déconnectées de l'inflation.
Un propriétaire est-il obligé de réviser le loyer chaque année ?
Non, la révision est une faculté, pas une obligation. Le propriétaire qui ne la demande pas dans l'année garde toutefois la possibilité de la réclamer rétroactivement, dans la limite d'un an après la date prévue — au-delà, le droit à cette révision est perdu pour la période concernée.
Le locataire peut-il refuser une hausse de loyer basée sur l'IRL ?
Non, tant que la hausse respecte le plafond légal calculé à partir de la variation de l'IRL et que la clause de révision figure au bail, le locataire ne peut pas s'y opposer. En revanche, toute hausse supérieure à ce plafond est irrégulière et peut être contestée, y compris devant la commission départementale de conciliation.
Quelle différence entre l'IRL et l'encadrement des loyers en zone tendue ?
L'IRL plafonne la révision annuelle d'un loyer déjà en cours, partout en France. L'encadrement des loyers est un dispositif distinct, appliqué uniquement dans certaines agglomérations (Paris, Lille, Lyon…), qui plafonne le loyer initial fixé à la signature du bail ou lors d'une relocation, par référence à un loyer médian du quartier.
L'IRL s'applique-t-il aux locations meublées touristiques et aux baux commerciaux ?
Non. Les locations meublées touristiques (type Airbnb) ne sont pas soumises à la loi de 1989 et ne suivent donc pas l'IRL. Les baux commerciaux utilisent d'autres indices, l'ILC (indice des loyers commerciaux) ou l'ILAT (indice des loyers des activités tertiaires), à la dynamique différente de l'IRL.
Mis à jour le 15/08/2026
0 commentaire
Aucun commentaire pour l'instant.
Laisser un commentaire