Simulateur de capacité locative
Estime si vos revenus permettent de louer un logement selon la règle usuelle des 3 fois le loyer, calcule le loyer maximum recommandé pour votre budget et le reste à vivre une fois le loyer payé.
Estimation basée sur la règle usuelle des 3 fois le loyer, appliquée par la majorité des agences et bailleurs particuliers en France. Ce n'est pas une obligation légale : chaque bailleur reste libre de ses critères d'acceptation d'un dossier.
Revenu net minimum requis selon le loyer
La règle des 3 fois le loyer
En France, la majorité des agences immobilières et des bailleurs particuliers exigent que le revenu net mensuel du locataire (ou du foyer) soit au moins égal à 3 fois le montant du loyer charges comprises. Cette règle n'a aucune base légale — la loi encadre uniquement les pièces justificatives exigibles (loi ALUR) — mais elle reste le repère quasi systématique utilisé pour évaluer un dossier de location.
Que faire si le taux d'effort dépasse le seuil ?
Plusieurs solutions existent quand les revenus seuls ne suffisent pas : présenter un garant (souvent un parent) dont les revenus rassurent le bailleur, souscrire une garantie Visale (caution gratuite d'Action Logement pour les moins de 30 ans et certains salariés), passer par une garantie loyers impayés souscrite par le bailleur, ou encore mettre en avant une épargne de précaution et la stabilité de l'emploi pour compenser un taux d'effort un peu élevé.
Règle usuelle du marché locatif, non réglementée. Les pièces justificatives exigibles sont encadrées par la loi ALUR — voir service-public.fr.
Questions fréquentes
Pourquoi les bailleurs demandent-ils un revenu égal à 3 fois le loyer ?
C'est un usage du marché locatif, pas une obligation légale. Il garantit au bailleur un taux d'effort locataire d'environ 33 % maximum, jugé soutenable sans risque d'impayé. Chaque bailleur ou agence reste libre d'appliquer un seuil différent (2,5x, 3,3x…) selon le profil du candidat.
Que faire si mes revenus sont insuffisants pour louer ce logement ?
Plusieurs options : présenter un garant dont les revenus rassurent le bailleur, souscrire la garantie Visale d'Action Logement (gratuite, sous conditions d'âge ou de statut), ou cibler un logement avec un loyer plus proche de votre capacité — voir le loyer maximum recommandé calculé ci-dessus.
Le revenu du garant s'additionne-t-il au mien ?
Non, en général les revenus du garant ne sont pas cumulés avec ceux du locataire : le garant doit lui-même justifier de revenus suffisants (souvent 3 à 4 fois le loyer) pour pouvoir se substituer au locataire en cas d'impayé. C'est une garantie de secours, pas un complément de dossier.
La règle des 3 fois le loyer est-elle obligatoire ou légale ?
Non. Aucun texte n'impose ce ratio. La loi ALUR encadre uniquement la liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut exiger (interdiction de demander un chèque de réserve, un extrait de casier judiciaire, etc.), pas le niveau de revenu minimum. Le seuil des 3x reste néanmoins la norme quasi systématique en pratique.
Comment calculer le loyer maximum que je peux me permettre ?
Il suffit de diviser vos revenus nets mensuels par 3 : avec 2 400 €/mois, le loyer maximum recommandé est d'environ 800 €. C'est le chiffre affiché automatiquement dans les résultats ci-dessus dès que vous renseignez vos revenus.
Mis à jour le 21/08/2026
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