Viager pour un bien de 800 000 € — bouquet et rente
Estimation indicative pour un viager occupé à 75 ans avec un bouquet de 20 % — ajustez l'âge, le type de vente et la répartition sur le simulateur complet.
| Valeur vénale libre | 800 000 € |
| Décote d'occupation (40 %) | − 320 000 € |
| Valeur économique (base du calcul) | 480 000 € |
| Bouquet (20 %) | − 96 000 € |
| Capital à convertir en rente | 384 000 € |
| Espérance de vie retenue à 75 ans | 14,0 ans |
Estimation indicative, méthode simplifiée (décote d'occupation et espérance de vie moyenne par âge). Pour un chiffrage contractuel : un notaire ou un professionnel du viager.
Pour un bien de 800 000 €
Pour un bien évalué 800 000 € en pleine propriété, vendu en viager occupé par un vendeur de 75 ans avec un bouquet de 20 % : la décote d'occupation ramène la valeur économique à 480 000 €, dont 96 000 € versés comptant à la signature. Le solde de 384 000 € est converti en une rente viagère d'environ 2 286 € par mois.
Questions fréquentes
Cette estimation est-elle contractuelle ?
Non. Le calcul utilise une méthode simplifiée (décote d'occupation indicative et espérance de vie moyenne par âge). Aucun barème officiel n'encadre le viager (article 1976 du Code civil) : un notaire ou un professionnel du viager applique des tables de mortalité plus précises et des paramètres propres à chaque transaction.
Que change l'âge du vendeur sur la rente ?
Plus le vendeur est âgé, plus son espérance de vie statistique est courte : pour un même capital à convertir, la rente mensuelle est donc plus élevée. À l'inverse, la décote d'occupation diminue avec l'âge, ce qui augmente la valeur économique de départ.
Et pour un viager libre plutôt qu'occupé ?
En viager libre, aucune décote d'occupation ne s'applique : toute la valeur du bien sert de base au calcul du bouquet et de la rente, qui sont donc plus élevés. Ajustez le type de vente sur le simulateur complet pour comparer.