SCPI — 300 000 € investis, quel revenu ?
Taux de distribution 4,5 % · régime réel · TMI 30 % · sur 10 ans
Revenu net selon le montant investi — taux 4,5 %, TMI 30 %
| Montant investi | Revenu net annuel | |
|---|---|---|
| 300 000 € | 7 128 € | |
| 5 000 € | 119 € | Voir |
| 10 000 € | 238 € | Voir |
| 20 000 € | 475 € | Voir |
| 30 000 € | 713 € | Voir |
| 50 000 € | 1 188 € | Voir |
| 75 000 € | 1 782 € | Voir |
| 100 000 € | 2 376 € | Voir |
| 150 000 € | 3 564 € | Voir |
| 200 000 € | 4 752 € | Voir |
Ce qu'il faut retenir
- Pour 300 000 € investis en SCPI à 4,5 % de taux de distribution, le revenu net annuel estimé est de 7 128 € (TMI 30 %).
- Soit environ 594 € par mois après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux (17,2 %).
- Sur 10 ans, le cumul net estimé atteint 71 280 € (hors réinvestissement et hors variation du prix de la part).
- Ce calcul ne tient pas compte d'un éventuel financement à crédit, qui change fortement la fiscalité (déduction des intérêts d'emprunt).
Questions fréquentes
Quel revenu net pour 300 000 € investis en SCPI ?
Pour 300 000 € investis à 4,5 % de taux de distribution (TMI 30 %), le revenu net annuel estimé est de 7 128 €, soit environ 594 € par mois après impôt et prélèvements sociaux.
Comment ce revenu est-il imposé ?
Les revenus de SCPI détenues en direct sont imposés comme des revenus fonciers : barème progressif de l'impôt sur le revenu selon la TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Ici, sur 13 500 € de revenu brut, 6 372 € partent en impôt et prélèvements.
Ce montant tient-il compte des frais de souscription ?
Non. Les frais de souscription (généralement 8 à 12 %, déjà intégrés au prix de la part) réduisent la valeur de retrait en cas de revente rapide, mais n'affectent pas le taux de distribution annuel utilisé ici. Ils sont amortis sur la durée de détention — d'où l'intérêt d'un horizon long (8 à 10 ans minimum) pour un investissement en SCPI.
Le taux de distribution est-il garanti chaque année ?
Non, il varie chaque année selon les loyers effectivement collectés par la SCPI et son taux d'occupation. Le taux utilisé ici (4,5 %) est une hypothèse à ajuster selon la SCPI réellement visée — le taux de distribution publié l'année précédente n'est pas une garantie pour les années suivantes.
Estimation indicative. Ne tient pas compte de l'évolution du prix de la part, des frais de souscription, ni d'un financement à crédit (qui change la fiscalité applicable). Simulation linéaire sans réinvestissement des revenus.