Prêt de 550 000 € sur 15 ans 3,50 % · assurance 0,36 %/an · mensualité indicative
Simulation à taux fixe indicatif (3,50 %, taux moyen du marché 2026). Assurance emprunteur à 0,36 % du capital. Simuler un autre prêt →
Simulation détaillée — 550 000 € sur 15 ans
Pour un prêt immobilier de 550 000 € sur 15 ans à 3,50 %, la mensualité hors assurance est de 3 932 €/mois. Avec une assurance emprunteur à 0,36 % du capital, la mensualité totale s'élève à 4 097 €/mois. Au terme des 15 ans, vous aurez remboursé 157 734 € d'intérêts et 29 700 € d'assurance, soit un coût total du crédit de 737 434 €.
Comparaison par durée — 550 000 €
| Durée | Mensualité totale | Coût intérêts |
|---|---|---|
| 15 ans (cette simulation) | 4 097 € | 157 734 € |
| 10 ans | 5 604 € | — |
| 20 ans | 3 355 € | — |
| 25 ans | 2 918 € | — |
Tableau d'amortissement — 12 premiers mois
| Mois | Mensualité | Intérêts | Capital remboursé | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 931,85 € | 1 604,17 € | 2 327,69 € | 547 672 € |
| 2 | 3 931,85 € | 1 597,38 € | 2 334,48 € | 545 338 € |
| 3 | 3 931,85 € | 1 590,57 € | 2 341,29 € | 542 997 € |
| 4 | 3 931,85 € | 1 583,74 € | 2 348,11 € | 540 648 € |
| 5 | 3 931,85 € | 1 576,89 € | 2 354,96 € | 538 293 € |
| 6 | 3 931,85 € | 1 570,02 € | 2 361,83 € | 535 932 € |
| 7 | 3 931,85 € | 1 563,13 € | 2 368,72 € | 533 563 € |
| 8 | 3 931,85 € | 1 556,23 € | 2 375,63 € | 531 187 € |
| 9 | 3 931,85 € | 1 549,30 € | 2 382,56 € | 528 805 € |
| 10 | 3 931,85 € | 1 542,35 € | 2 389,51 € | 526 415 € |
| 11 | 3 931,85 € | 1 535,38 € | 2 396,48 € | 524 019 € |
| 12 | 3 931,85 € | 1 528,39 € | 2 403,47 € | 521 615 € |
Ce qu'il faut retenir
- Mensualité totale assurance incluse : 4 097 €/mois
- Coût total des intérêts sur 15 ans : 157 734 €
- Revenus nets minimums conseillés (taux d'endettement ≤ 35 %) : 11 705 €/mois
- Vérifiez votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt
Questions fréquentes
Ces taux sont-ils réalistes en 2026 ?
Le taux de 3,50 % utilisé ici est un taux fixe indicatif correspondant aux conditions moyennes du marché en 2026 pour un profil standard. Les taux réels varient selon votre apport (idéalement ≥ 10 % hors frais), votre situation professionnelle (CDI, ancienneté), et la durée. Comparez au moins 3 offres bancaires et consultez un courtier pour obtenir le meilleur taux.
Peut-on renégocier son taux en cours de prêt ?
Oui. La renégociation de prêt consiste à négocier un taux plus bas avec sa banque, ou à procéder à un rachat de crédit auprès d'un concurrent. L'opération est rentable si l'écart de taux est ≥ 0,7 point et si la durée résiduelle est > 10 ans. Des pénalités de remboursement anticipé (IRA) peuvent s'appliquer, plafonnées à 3 % du capital restant dû.
Quel revenu faut-il pour emprunter 550 000 € ?
Avec une mensualité de 4 097 €, les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35 %. Il faut donc des revenus nets d'au moins 11 705 €/mois. Ce seuil peut être relevé si vous disposez d'un reste à vivre élevé. Notre simulateur de capacité d'emprunt calcule votre budget personnalisé.
Comment fonctionne l'assurance emprunteur ?
L'assurance emprunteur couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Elle est calculée sur le capital initial ou le capital restant dû. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais ni pénalité — une délégation d'assurance peut économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
Qu'est-ce que le tableau d'amortissement ?
Le tableau d'amortissement détaille, mois par mois, la part de chaque mensualité consacrée aux intérêts et au remboursement du capital. En début de prêt, les intérêts représentent la majorité de la mensualité ; cette part diminue progressivement à mesure que le capital restant dû baisse. C'est pourquoi rembourser par anticipation en début de prêt génère la plus grande économie d'intérêts.