Historique des taux immobiliers
Taux moyen des crédits immobiliers accordés sur 20 ans en France (hors assurance). Source : Observatoire Crédit Logement/CSA.
Toutes les valeurs
| Année | Taux immobilier (20 ans) | Variation | Contexte |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,38 % | +0,26 % | |
| 2025 | 3,12 % | -0,55 % | |
| 2024 | 3,67 % | +0,39 % | |
| 2023 | 3,28 % | +1,88 % | Remontée rapide à 4,2 % — resserrement monétaire BCE |
| 2022 | 1,40 % | +0,35 % | |
| 2021 | 1,05 % | -0,15 % | Plancher historique à 1,05 % |
| 2020 | 1,20 % | -0,01 % | |
| 2019 | 1,21 % | -0,24 % | |
| 2018 | 1,45 % | -0,08 % | |
| 2017 | 1,53 % | -0,10 % | |
| 2016 | 1,63 % | -0,49 % | |
| 2015 | 2,12 % | -0,60 % | |
| 2014 | 2,72 % | -0,29 % | |
| 2013 | 3,01 % | -0,55 % | |
| 2012 | 3,56 % | -0,24 % | |
| 2011 | 3,80 % | +0,38 % | |
| 2010 | 3,42 % | -0,68 % | |
| 2009 | 4,10 % | -0,72 % | |
| 2008 | 4,82 % | +0,80 % | Remontée post-subprimes à 5 % |
| 2007 | 4,02 % | — |
Qu'est-ce que le taux immobilier moyen ?
Le taux immobilier moyen correspond au taux d'intérêt nominal hors assurance accordé par les banques pour un crédit sur 20 ans, mesuré chaque mois par l'Observatoire Crédit Logement/CSA sur un échantillon représentatif de dossiers accordés. Il ne comprend pas le TAEG (coût total incluant assurance et frais de dossier).
Les phases historiques
2007-2009 : les taux culminent à 4,8 % en 2008 sous l'effet du resserrement monétaire BCE, avant de redescendre avec la crise financière.
2010-2021 : tendance baissière exceptionnelle de 11 ans. La politique de taux zéro de la BCE pousse les taux immobiliers à des niveaux inédits : 1,05 % en moyenne sur 20 ans en 2021.
2022-2023 : retournement brutal. La remontée des taux BCE de 0 % à 4,5 % en 18 mois entraîne une hausse des taux immobiliers à plus de 4 % fin 2023, contre 1 % début 2022.
2024-2026 : détente progressive. Avec la baisse des taux BCE depuis juin 2024, les taux immobiliers reculent vers 3,2-3,4 % sur 20 ans mi-2026.
Ce qu'il faut retenir
- Taux moyen 20 ans (juillet 2026) : 3,38 % (hors assurance)
- Plancher historique : 1,05 % en 2021
- La hausse de 2022-2023 a réduit la capacité d'emprunt d'environ 30 %
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Source : https://www.credit-logement-csa.com/. Données mises à jour manuellement à chaque revalorisation officielle. ← Retour à l'historique des taux
Questions fréquentes
Quel est le taux immobilier moyen en 2026 ?
Le taux moyen sur 20 ans est de 3,38 % en juillet 2026 (hors assurance), selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Sur 15 ans : 3,31 %, sur 25 ans : 3,41 %. À titre de comparaison, le plancher historique était de 1,05 % en 2021.
Comment évolueront les taux immobiliers ?
Les taux immobiliers suivent avec un décalage de 6 à 12 mois les décisions de la BCE. Avec un taux directeur BCE à 2,40 % depuis juin 2026, les taux immobiliers devraient se stabiliser autour de 3-3,5 % sur 20 ans à court terme, sauf choc économique majeur.
Combien coûte un crédit immobilier à 3,38 % sur 20 ans ?
Pour 200 000 € sur 20 ans à 3,38 % : mensualité de 1 156 €, coût total des intérêts de 77 440 €. Comparez avec 2021 (1,05 %) : mensualité de 919 €, intérêts : 20 560 €. La différence = +236 €/mois et +56 880 € sur 20 ans. Simuler votre prêt →
Faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des taux ?
Cette décision dépend de votre situation personnelle, non d'un pari sur les taux. Un taux à 3,4 % reste historiquement raisonnable (moyenne 2000-2026 : ~2,7 %). Attendre comporte un risque : les prix immobiliers peuvent monter si les taux baissent. Calculer votre capacité d'emprunt →
Quel lien entre taux BCE et taux immobiliers ?
Les banques se refinancent à un taux proche du taux BCE. Quand la BCE monte ses taux, le coût de refinancement augmente et les banques répercutent la hausse sur les crédits. En pratique, une hausse de 1 % du taux BCE entraîne une hausse de 0,8 à 1,2 % des taux immobiliers dans les 6-12 mois. Voir : historique taux BCE →